侃财邦|关于房贷，有很多人关心这个问题

时间:2022-06-17 00:42 作者: 点击:次

侃财君上周日关注了省直公积金密集出台政策的最新动态，关注度还挺高。特别是“商转公”（商业贷款转公积金贷款）问题，近期更是持续火爆，不少小伙伴都在咨询如何享受政策红利、为每月房贷“减负”。

这不，省直单位住房公积金管理中心刚刚公布了5月热点咨询问题月报，侃财君对此进行了梳理。

（2021年5月12日，长沙市黄兴北路某小区环境宜人，不少居民在游乐场玩耍。记者 傅聪 摄）

1

这些银行可办“商转公”组合贷款

省直公积金中心介绍，当前“商转公”组合贷款合作银行为光大银行、交通银行和建设银行。三家银行贷款利率一致，现行利率如下：

首套房：1-5年期以内为4.45%；5年期以上为5.2%。

二套房：1-5年期以内为4.65%；5年期以上为5.4%。

尽管房贷利率整体处于下行周期，但侃财君发现，长沙目前银行商贷首套房的主流利率仍在5.0%左右。相比之下，“商转公”组合贷款的利率明显更划算。

（2021年8月20日，提质改造后的长沙市天心区西湖路沿线民居，让人耳目一新。记者 李健 摄）

2

商转公”组合贷款可一站式受理

申请“商转公”组合贷款，听上去又要去省直公积金中心，又要跑银行办理，似乎很麻烦。

省直公积金中心表示，“商转公”组合贷款可在该中心智慧信贷大厅实现一站式受理，客户办理“商转公”组合贷款业务的申请、审批、签约手续，均无需前往商业银行。

组合贷款越来越受到欢迎。据了解，截至今年5月末，省直公积金中心发放组合贷款1558笔，15亿元（其中银行放款6.48亿元），已占到今年以来发放贷款总数的接近一半。

（2022年5月17日，位于长沙市滨江新城的古松博物馆基本落成。全媒体记者 李健 王文 摄）

3

这类情况不能申请“商转公”

不少咨询者提问：办理过购房提取，该套房还能不能申请“商转公”业务？

省直公积金中心回复“不可以”。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》第六条规定，借款人及配偶在申请贷款之前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的，不予贷款。

还有咨询者提问：“夫妻一方婚前有一套住房公积金贷款未还清，结婚后夫妻双方想共同购房再申请住房公积金贷款，这种情况可以贷款吗？”对此，省直公积金中心回复“不可以”，根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》第五条住房公积金贷款条件中规定，如果借款人及配偶有住房公积金贷款未结清的，则不能申请住房公积金贷款。

（2021年11月26日，双峰县永丰街道光辉社区，保障性安居小区公共租赁住房项目工地一派繁忙。通讯员 乃继辉 摄）

作者 陈淦璋